Local En venta Calle de Antonio Acuña, Goya

• 191m²

LOCAL COMERCIAL CON LICENCIA DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA Y
SEGREGACIÓN APROBADA, YA EN REFORMA, CON BUENAS CALIDADES, SE VENDE EL PRODUCTO FINAL.

Ofrecemos en venta este bonito y luminoso bajo en el Barrio de Goya, Distrito de Barrio de Salamanca, en Madrid. Dispone de portero físico en horario comercial y automático. La finca, de estilo clásico, y de ubicación excelente, también cuenta con ascensor, y el portal está reformado.

ACTUALMENTE ES UN LOCAL COMERCIAL PERO TIENE APROBADA LICENCIA
URBANÍSTICA PARA SEGREGAR, TRANSFORMANDO EL USO A RESIDENCIAL
VIVIENDA DE UNA PARTE DEL LOCAL, DEJANDO LA OTRA ZONA SEGREGADA
COMO OFICINA. DISPONEMOS DE TODA LA
DOCUMENTACIÓN Y PLAN DE PROYECTO.

EN CUALQUIER CASO, EL PROYECTO SE VENDE COMO UNA ÚNICA VIVIENDA, A PESAR DE SER DOS FINCAS REGISTRALES CON DIFERENTES USOS, TAL Y COMO SE APRECIA EN EL PLANO ADJUNTO.

A día de hoy, consta de 191m2 de superficie construida según Catastro, de los cuales 9m2
corresponden a elementos comunes y 182m2 son de comercio.

Cuenta con dos patios interiores comunitarios, de uso privativo.

OPCIÓN PARA PARTICULARES. SE ADJUNTAN PLANOS Y
RENDERS (INFOGRAFÍAS), ORIENTATIVAS, NO ES EL RESULTADO FINAL, PARA QUE SE PUEDA APRECIAR UNA IDEA APROXIMADA DE CÓMO QUEDARÍA EL INMUEBLE TRAS LA REFORMA.

El inmueble es muy luminoso ya que es exterior con triple orientación, sur (luz todo el
día), este y oeste.

Agua y calefacción centrales, por gas natural. Dispone de aire acondicionado.

ITE favorable hasta 2031.

Importe Comunidad, 145€ e IBI 1.700€ aprox.

Las visitas se pueden hacer, teniendo en cuenta que la obra ya está comenzada.

La ubicación es inmejorable, el barrio alterna edificios residenciales con agradables
zonas verdes, entre las que destaca el Parque del Retiro (un pulmón de Madrid, para
la recreación, pasear o practicar deporte) a escasos metros de este piso. Cuenta
también con una amplia dotación de comercios, restaurantes, cafeterías, lo que
convierte a la zona en una de las más animadas de la capital. Supermercados, colegios, instalaciones deportivas y centros de salud, así como el Hospital Universitario Gregorio Marañón vienen a completar esta oferta de servicios.

Goya es un barrio del distrito de Salamanca, en Madrid. El distrito de Salamanca, mandado construir por el Marqués de Salamanca a finales del siglo XIX, es el prototipo
de ensanche urbano, de ciudad jardín y de barrio aristocrático con grandes avenidas
en torno a las que se articulan tiendas y comercios de lujo.
En los últimos cincuenta años este carácter residencial convive con otras actividades como la empresarial, la diplomática y, especialmente, la comercial ya que es una de las áreas de moda de lujo más importantes de la capital.

Las comunicaciones y medios de transporte son excelentes, tanto por líneas de metro
como autobuses. Es una de las zonas de Madrid mejor comunicadas al disponer de
varias estaciones de metro como las de Goya (línea 2 y 4), Príncipe de Vergara (línea
2 y 9), Velázquez (línea 4), Retiro (línea 4) e Ibiza (línea 9), y con salida directa a la M-
30 y al aeropuerto de Madrid.

No cobramos honorarios a la parte compradora.

En el caso de haber dos o más clientes interesados en la propiedad se tendrá en
cuenta la oferta económica más alta y condicionada a elección y aceptación de la
propiedad. Inclusive si la mencionada oferta se situara por encima del precio fijado en
el presente anuncio.

"Este anuncio no es vinculante, puede contener errores. Se muestra a título
informativo y no contractual. El comprador será responsable del cambio de uso y la
segregación y de todas las gestiones precisas para ello exonerando de cualquier
responsabilidad a la vendedora y la inmobiliaria”.